Ευκαιρίες στις παραθαλάσσιες κατοικίες της Αττικής

Παρά την εικόνα κατάρρευσης που παρουσιά­ζει η κτηματαγορά τα τελευταία χρόνια, η αγο­ρά παραθαλάσσιων κατοικιών και οικοπέδων στην Αττική, εμφανίζεται ιδιαίτερα ανθεκτική, καθώς η πτώση στις τιμές είναι μικρότερη από ό,τι στις υπόλοιπες περιοχές.

Ενδιαφέρον για την από­κτηση κατοικίας στις παραθαλάσσιες περιοχές της Αττικής, σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Quintessentially Estates στην Ελλάδα, Γιώργο Ηλιάδη, εκδηλώνουν Σαουδάραβες, Βρετανοί και Ισραηλινοί, οι οποίοι ωστόσο λόγω της οικονομικής κατάστασης που επικρατεί είναι ιδιαίτερα σκληροί διαπραγματευ­τές. Παραθαλάσσιες περιοχές, όπως για παράδειγμα η Σαρωνίδα, το Σούνιο, η Ανάβυσσος, το Λαγονήσι, η Νέα Μάκρη, η Ραφήνα, η Λούτσα, παρουσιάζουν έντονη κινητικότητα καθ’ όλη την διάρκεια του έτους.

Ο τύπος κατοικίας που προτιμούν οι υποψήφιοι αγο­ραστές, συναρτάται, σύμφωνα με τους ειδικούς, με την οικονομική δυνατότητα του καθενός. Μεγαλύτε­ρη είναι η ζήτηση για διαμερίσματα υψηλότερων ορό­φων (λόγω της καλύτερης θέας που διαθέτουν), ενώ αρκετοί ξένοι με μεγάλη οικονομική επιφάνεια προ­τιμούν μεζονέτες.

Νέα Μάκρη

Ραγδαία η οικιστική ανάπτυξη

Ραγδαία ήταν τα τελευταία χρόνια η οικιστική ανά­πτυξη της Νέας Μάκρης, καθώς υπάρχει σημαντική ζήτηση τόσο για παραθεριστικές όσο και για μόνιμες κατοικίες. Είναι ενδεικτικό ότι ο μόνιμος πληθυσμός της περιοχής τα τελευταία χρόνια έχει σχεδόν διπλα­σιαστεί.

Η πιο ακριβή περιοχή στη Νέα Μάκρη, σύμ­φωνα με τον κτηματομεσίτη Αθ. Ζηρογιάννη, είναι η Ανατολή. Οι τιμές για τα νεόδμητα διαμερίσματα κυμαίνονται από 1.900 έως 2.200 ευρώ το τετρα­γωνικό, ενώ σε περίπτωση που το διαμέρισμα είναι δεκαετίας, ο υποψήφιος αγοραστής θα πρέπει να γνωρίζει ότι το ποσό που θα κληθεί να καταβάλλει θα είναι κατά 15% μικρότερο για κάθε τετραγωνι­κό μέτρο. Στον τομέα των οικοπέδων ο υποψήφιος αγοραστής μπορεί να βρει από 400 ευρώ έως 450 ευρώ το τετραγωνικό

Ραφήνα

Εμφανίζει σημάδια κορεσμού

Το Κόκκινο Λιμανάκι είναι η περιοχή με τη μεγα­λύτερη ζήτηση στη Ραφήνα. Η ζήτηση ακινήτων για αγορά στη Ραφήνα αυξήθηκε σημαντικά τα τελευταία χρόνια, με αποτέλεσμα η οικιστική ανάπτυξη να είναι ραγδαία. Μάλιστα η περιοχή, όπως υποστηρίζουν το­πικοί κτηματομεσίτες, έχει αρχίζει να εμφανίζει ση­μάδια κορεσμού. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να εκλεί­πουν σταδιακά τα παραθαλάσσια οικόπεδα. Εντούτοις ακόμη υπάρχουν αρκετές ευκαιρίες, κυρίως παλαιά διαμερίσματα.

Οι τιμές κυμαίνονται στα 2.200 ευρώ και μπο­ρεί να είναι και μεγαλύτερες, εφόσον το ακίνητο βρίσκεται κοντά στη θάλασσα. Οι μεζονέτες, οι οποίες είναι κυρίως σε οικόπεδα των 150 με 250 τετραγωνικών μέτρων, κυμαίνονται από 1.700 έως 1.900 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Τέλος, στα οικό­πεδα οι τιμές κυμαίνονται από 400 έως 600 ευρώ το τετραγωνικό.

Κερατέα

Την επιλέγουν για μόνιμο τόπο διαμονής

Πριν από μερικά χρόνια η Κερατέα αποτελούσε τόπο αποκλειστικά παραθεριστικής κατοικίας. Αυτό έχει αλλάξει τα τελευταία χρόνια, καθώς ολοένα και περισσότεροι από εκείνους που εγκατέλειψαν το κέ­ντρο ή τα κοντινά προάστια της Αθήνας, την επέλεξαν ως περιοχή μόνιμης κατοικίας. Σήμερα ο υποψήφιος αγοραστής, σύμφωνα με τον κατασκευαστή Ε. Πανα­γιωταράκο, μπορεί να βρει διαμερίσματα στην περιοχή από 1.700 ευρώ έως 2.000 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ, όσον αφορά στις μεζονέτες, η τιμή του τετρα­γωνικού διαμορφώνεται στα 1.300 με 1.500 ευρώ το τετραγωνικό. Τέλος, ιδιαίτερα δημοφιλείς περιο­χές αναδεικνύονται το Χαλκούτσι και ο Ωρωπός. Οι τιμές για τα καινούργια διαμερίσματα κυμαίνονται στα 1.900 με 2.400 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ για τις μεζονέτες στα 1.300 με 1.500 ευρώ το τετραγωνικό.

Ανάβυσσος και Σαρωνίδα

Πρώτες στην προτίμηση ξένων αγοραστών

Σε περιοχές μόνιμης κατοικίας έχουν εξελιχθεί τα τελευταία χρόνια τόσο η Ανάβυσσος όσο και η Σαρω­νίδα. Είναι ενδεικτικό ότι κυρίως στη Σαρωνίδα, τα τελευταία χρόνια εκδίδονταν κατ’ έτος 300 με 400 οικοδομικές άδειες. Σήμερα, τόσο στην Ανάβυσσο όσο και στη Σαρωνίδα, ο υποψήφιος αγοραστής μπο­ρεί να βρει νεόδμητα διαμερίσματα από 2.100 έως 2.200 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Θα πρέπει να ση­μειωθεί ότι στην περίπτωση που τα διαμερίσματα εί­ναι δεκαετίας, η τιμή είναι 12% με 15% χαμηλότερη. Αν είναι εικοσαετίας, η τιμή είναι μειωμένη περίπου κατά 25%. Την Ανάβυσσο και τη Σαρωνίδα προτιμούν επίσης για την αγορά μεζονέτας με θέα τη θάλασσα. Οι τιμές για την κατηγορία αυτή ακινήτων κυμαίνονται στα 1.700 με 1.900 ευρώ το τετραγωνικό. Σημαντι­κό ρόλο πάντως στην διαμόρφωση της τελικής τιμής παίζουν η έκταση του οικοπέδου, η θέση του, καθώς και η απόστασή του από τη θάλασσα.

Αρτέμιδα

Προσιτή η απόκτηση κατοικίας

Αρκετά φτηνή θεωρείται η Αρτέμιδα, γεγονός που τα τελευταία χρόνια συνετέλεσε στην οικιστική της ανά­πτυξη. Δύο περιοχές της Αρτέμιδας με μεγάλη ζήτηση όχι μόνο κατά τους καλοκαιρινούς μήνες αλλά και κατά τους χειμερινούς, είναι ο Άγιος Νικόλαος και η Γαλήνη.

Για τις μεζονέτες η τιμή διαμορφώνεται στα 1.300 με 1.500 ευρώ το τετραγωνικό. Για τα διαμερίσματα διαμορ­φώνεται στα 1.700 ευρώ, αρκετά μειωμένη σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν. Πολύ προσιτές είναι οι τιμές των οικοπέδων στην Αρτέμιδα. Μπορούμε να βρούμε γη από 250 ευρώ έως και 350 ευρώ το τετραγωνικό.

Πόρτο Ράφτη

Η Αττική Οδός έδωσε ώθηση

Πριν από μερικά χρόνια το Πόρτο Ράφτη ήταν κατά κύριο λόγο τόπος παραθεριστικής κατοικίας. Όμως με την κατασκευή της Αττικής Οδού η περιοχή ήλθε πιο κοντά στο κέντρο της Αθήνας, οπότε έχει μετατραπεί για πολλούς σε τόπο πρώτης κατοικίας. Για την αγορά διαμερίσματος στο Πόρτο Ράφτη απαιτούνται 2.000 με 2.300 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Για μεζονέτα το κόστος απόκτησης κυμαίνεται στα 1.500 με 1.800 ευρώ το τετραγωνικό.

Κάλαμος

Συνδυασμός μόνιμης και παραθεριστικής κατοικίας

Μία από τις περιοχές αυτές είναι ο Κάλαμος, συνη­θισμένη επιλογή των Aθηναίων κυρίως τα καλοκαιρινά σαββατοκύριακα. H κοντινή απόσταση από την Aθήνα καθιστά ιδιαίτερα πρακτική την απόκτηση εξοχικής κατοικίας στην περιοχή. Πολλοί Aθηναίοι διαμένουν στον Kάλαμο τα καλοκαίρια και πηγαινοέρχονται στην Aθήνα όπου εργάζονται. Η ζήτηση οικοπέδων στην περιοχή αυξήθηκε κατακόρυφα τα τελευταία χρόνια, με αποτέλεσμα και η οικιστική ανάπτυξη να είναι ρα­γδαία.

Η περιοχή, όπως υποστηρίζει ο κτηματομεσί­της Αν. Αποστόλου, έχει αρχίζει να εμφανίζει σημάδια κορεσμού. Η πλειοψηφία των εντός σχεδίου οικοπέ­δων στον Κάλαμο είναι από 500 μέχρι 700 τετραγω­νικά μέτρα. Τα τελευταία χρόνια, λόγω του αυξημένου αγοραστικού ενδιαφέρον και της πολυκοσμίας στον Κάλαμο, το ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών μετατοπίστηκε σε άλλες πιο ήσυχες παραλίες όπως ο Bαρνάβας ή το Γραμματικό (παραλία Σέσι), το οποίο όμως υπολείπεται αισθητά σε υποδομές.

Σχοινιάς

Μεγάλη ποικιλία σε προσιτές τιμές

Μεγάλη ποικιλία οικοπέδων, σε προσιτές τιμές μπορεί να βρει κανείς σήμερα στον Σχοινιά. Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα της περιοχής είναι η ύπαρξη πρασίνου, η ησυχία και η εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας μέσω της Αττικής Οδού.

Σήμερα στον Άνω Σχοινιά μπορεί κανείς να βρει εντός σχεδί­ου οικόπεδα από 420 τ.μ. έως 450 τ.μ., σε τιμές που κυμαίνονται από 90.000 ευρώ έως 140.000 ευρώ. Ο συντελεστής δόμησης είναι 0,4 και ο συντελεστής κάλυψης 0,25. Επίσης μια περιοχή με ιδιαίτερο ενδια­φέρον είναι η Δικαστών και Εισαγγελέων, η οποία είναι παραλιακή. Ο υποψήφιος αγοραστής μπορεί να βρει οικόπεδο σε τιμές που κυμαίνονται από 270 έως 370 ευρώ το τετραγωνικό.

Γλυφάδα

Κατοικίες για όλα τα βαλάντια

Αρκετές επιλογές για τους υποψήφιους αγοραστές, διαθέτει η Γλυφάδα. Οι τιμές κυμαίνονται σε αρκετά υψηλά επίπεδα, ιδιαίτερα όσον αφορά στις νεόδμητες κατοικίες. Στην περιοχή του γκολφ, για παράδειγμα, η αγοραστική αξία των ακινήτων κυμαίνεται από 5.000-7.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Σε χαμηλότερα επίπε­δα κυμαίνονται οι τιμές στην Άνω Γλυφάδα, με εξαίρεση την Αιξωνή.

Οι τιμές στην Άνω Γλυφάδα διαμορφώνονται περίπου στα 2.800-4.500 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στην περιοχή της Αιξωνής οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 4.000-6.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Καθοριστι­κοί παράγοντες, σύμφωνα με τους ειδικούς της κτημα­ταγοράς, στη διαμόρφωση της τελικής τιμής είναι η θέα αλλά και η απόσταση από τη θάλασσα.

Όσον αφορά στα οικόπεδα, ο μέσος όρος που μπορεί να επιλέξει ο υπο­ψήφιος αγοραστής είναι από 300 τετραγωνικά μέτρα μέχρι και 750 τετραγωνικά μέτρα. Υπάρχει ποικιλία στις τιμές, ανάλογα με τη θέση όπου βρίσκεται το οικόπε­δο. Οι τιμές ξεκινούν από 1.200 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και μπορεί να ανέλθουν έως και τα 2.400 ευρώ με 2.700 ευρώ το τετραγωνικό, ανάλογα με το σημείο.

Βούλα

Για αγοραστές με υψηλά εισοδήματα

Τη μεγαλύτερη ζήτηση έχει η περιοχή της Κάτω Βούλας, λόγω εγγύτητας στη θάλασσα. Οι τιμές των ακινήτων κυμαίνονται μεταξύ 3.500-5.000 το τ.μ., ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις πολυτελών κατοικιών, με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, οι ζητούμενες τιμές εί­ναι υψηλότερες.

Ως προς τα οικόπεδα, μία περιοχή που παρουσιάζει αρκετό ενδιαφέρον και έχει μεγάλη ζήτηση είναι το Πανόραμα, στο οποίο μπορεί να βρει κανείς οικόπεδα από 350 τ.μ. έως 420 τ.μ., τα οποία πωλούνται από 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Ο συντελεστής δόμησης του Πανοράμοτος είναι 0,6.

Ακριβή θεωρείται η περιοχή Δικηγορικά της Βού­λας, η οποία ως επί το πλείστον απευθύνεται σε αγο­ραστές με υψηλά εισοδήματα. Στα Δικηγορικά η μέση επιφάνεια των οικοπέδων είναι 600 ή 700 τετραγωνικά μέτρα και η τιμή πώλη­σης ξεκινά από τα 1.200 ευρώ και φτάνει μέχρι τα 1.300 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ ο συντελε­στής δόμησης είναι 0,6.

Ακριβή, επειδή έχει θέα στη θάλασσα, είναι και η περιοχή Πηγαδάκια, όπου οι τιμές των οικοπέδων κυμαίνονται από 1.200 ευρώ το τετραγωνικό μέχρι 1.500 ευρώ. Τα πιο ακριβά αλλά και δυσεύρετα οικό­πεδα είναι αυτά που έχουν θέα στη θάλασσα.

Βουλιαγμένη

Το ακριβότερο σημείο του Λεκανοπεδίου

Ο Λαιμός της Βουλιαγμένης είναι ένα από τα ακριβότερα σημεία του Λεκανοπεδίου. Οι τιμές των ελάχιστων νέων κατασκευών αγγίζουν ακόμα και τα 10.000 ευρώ/τ.μ. (π.χ. επί της οδού Απόλλωνος), ενώ ξεκινούν συνήθως από τα 8.000 ευρώ/τ.μ. Ο λόγος ασφαλώς είναι ότι η περιοχή βρίσκεται πάνω στη θάλασσα, ενώ και η διαθεσιμότητα κατοικιών εί­ναι εξαιρετικά μικρή.

Αν όμως κινηθεί κανείς στα οι­κοδομικά τετράγωνα πάνω από την παραλιακή λεω­φόρο Ποσειδώνος και ιδίως μετά την οδό Θησέως και το τένις κλαμπ της περιοχής, θα βρει κατοικίες με κόστος από 5.500 έως και 6.000 ευρώ/τ.μ., που αναμφίβολα είναι σαφώς πιο φτηνές από τις αντίστοι­χες του Λαιμού.

Τέλος, ελάχιστα είναι τα οικόπεδα που μπορεί να βρει κανείς στην Βουλιαγμένη, ενώ τα περισσότερα από αυτά λόγω του υψηλού κόστους απευθύνονται σε τεχνικές εταιρείες ή σε αγοραστές ιδιαίτερα υψηλών εισοδημάτων. Στη Βουλιαγμένη οι διαθέσιμες επιφάνειες οικοπέδων ξεκινούν από τα 800 τ.μ. Το κόστος τους αγγίζει το 1 εκατ. ευρώ, ακόμα και αν πρόκειται για την ελάχιστη διαθέσιμη επιφάνεια των 800 τ.μ. Αξίζει να αναφέρουμε ότι οι τιμές κατά μέσο όρο κυμαίνονται μεταξύ 1.800 και 1.900 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Βάρκιζα

Κρυμμένες ευκαιρίες

Στα 4.500 με 5.000 ευρώ κυμαίνονται οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών στη Βάρκιζα, ενώ σε ορι­σμένες περιπτώσεις φτάνουν και υψηλότερα. Αν και το αγοραστικό ενδιαφέρον έχει υποχωρήσει αρκετά, σύμφωνα με το κτηματομεσιτικό γραφείο Ηοlystone, εντούτοις οι τιμές έχουν υποχωρήσει μόνο 15%.

Τα οικόπεδα στην περιοχή είναι συνήθως επιφάνειας έως 1.000 τ.μ., ενώ οι τιμές κυμαίνονται από 800 έως και 1.100 ευρώ το τετραγωνικό. Υπάρχουν και πολλά οικόπεδα εκτός σχεδίου σε αρκετά προσιτές τιμές. Εκτός σχεδίου οικόπεδα – αγροτεμάχια μπορούμε να βρούμε στην περιοχή Αγία Μαρίνα της Βάρκιζας και σε άλλα σημεία.